买卖双方提前签订房屋转让协议是否有效 本人准备从别人手里购买一套尚未竣工且未办理房产证的商品房,卖方已与开发商签订正式购房合同并缴纳契税和维修基金,该合同已在房管局备案,并且卖方用该合同通过住房公积金中心进行购房贷款。我们商量准备找两个担保人并签订协议，约定待该房屋竣工后将房产证办理过户到我名下，在过户前卖方原先所有缴费收据及贷款合同都交我保管，我先预付对方50%房款，过户后将余款全部付清。
请问：
1、我们这样签订的协议是否有效，受法律保护吗？
2、如果卖方与别人也签订同样的协议，发生纠纷时该如何认定。
3、如果因卖方原因房屋被法律查封，房屋还能转到我名下吗？