未取得房产证房屋私人交易纠纷 我2009年在喀什市购置一套101平米房屋,2011年缺钱卖掉了,但是当时房产证还没有下来,买家付了近一半的钱,合同等均放在买家手里作抵押.余下的款项等房产证下来再把房产证作为抵押,买家给一部分钱,自我们签的合同五年后再办理过户,买家把钱给清.今年三月份房产证下来了,因手头无法付清剩余贷款来取得房产证,给买家商议他出钱把房产证拿下,就等于把这部分钱给我了,但是买家死活不同意,并表露出有退房的意思.目前我考虑只有让他退房,但是其中的双方的损失如何赔偿?此事如何办理最好?请律师给予解答,万分感谢 !