男女朋友分手房屋过户，我的房屋产权如何保障？ 3年前，我按揭买了一套房子，同时写了我前女友的名字，首付、装修都是我出的（首付5万，交房时交了1万，装修大概花费12万），还贷是我一个人还，总共贷款21万，已经还了5万，房产证已经下来，一个一本。由于两人分手，她想让我过户给她，并且愿意给我23万补偿。但是16万的贷款她没能力首先还掉。请问，我们能不能到公证处公证：她给我23万后，我放弃房屋产权，银行债务有我转移给她身上，但她把每个月的按揭款打到我卡上还掉。完全还清贷款后我再过户给她？