如果房产证上有比例按比例，没有的一人50%，如果男方能证明所有的资金和贷款都是他出的，那么按照实际出资额。这个看实际情况的。

因为目前产证没有登记，所以房产无法分割，建议房产登记之后根据出资比例和产证登记情况分割。

尚需确定你是婚前还是婚后购房?

属于共同财产，一般是均分，出资情况也会考虑的

1，在女方不付款的情况下，房产证下来前房子预期权益女方可得10%-30%，产证下来之后女方份额同样也是10%-30%；
2，女方在首付付款了，按出资比例分配。

男女朋友在房产证上写名字分手后，原则上产权各二分之一。如时间短分手，在调解不成前提下，法院一般会根据具体出资情况判决