房屋怎么办 王某在本市光明路北街有私房两间，2008年5月，王某以2万元价格卖给周某，并订立书面合同，不久，周某搬入此房使用，但未办理登记过户手续。后王某与周某发生纠纷，王某声称所订合同不生效，又将该房以2.6万元价格卖给秦某，并到房管部门办理了登记手续，其后，王某把周某的2万元房款退给周某，并要周某尽快搬走腾出自己的房子。对此，双方争执不下，周某诉至本市人民法院，要求确认该房屋归其所有，并由王某赔偿其所受损失。
试分析，
1.王某与周某房屋买卖合同是否有效？为什么？
2.周某与秦某谁应当取得房屋所有权？为社么？
3.人民法院应当如何处理？