房屋出租没有签合同、租客不遵守规定、不交房租怎么办？ 我有一个四房两厅，由于只有一个人，所以将其他三间出租出去，小间出租给一个男生，我们之间有口头协议，但并没有签合同，当时说明不能够带异性朋友回家过夜，但他没有遵守，带女友回家过夜；并且每次但交房租的时候都不交租，也不交水电费用，所以我想让他出去，但现在该人不交房租也不搬出去，请问我应该怎么办呢？
补：他之前有交一个月的定金，并且说现在想他搬出去，要退返他的定金，我想请问我们之前的口头协议有效吗？他不但违反口头协议，还不交房租，并且由于他违反协议，我有权不退返定金，要求他交租，，但是我现在应该怎么办呢？ 

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