请问：房地产开发公司与中国电信签订的小区通讯垄断合约有法律效应吗？ 1，开发商与电信签订的小区只允许电信进入小区，这种合约是否有效？
开发商是否可以替小区全体业主选择通讯和网通提供商，并与之签订合约？
2，开发商与电信签订的垄断合约，如果小区业主选择其他营运商，算谁违约？违约惩罚的谁？
3，小区业委会是否可以要求解除合约，或者要求其他营运商进入小区？