关于购买二手房的问题 您好，咨询二个问题。
1、我购买二手房，卖方产证明年7月满五年，且土地证还没有办理。打算签协议公正，一年半以后产证满五年再过户。因为有同事买二手房为了合理避税是这么作的，但时间不足一年。有人劝我说时间较长，风险太大。请问，如果公正，从法律角度来看，存在哪些风险？

2、我购买二手房，合同已签，定金也缴纳。定于某日完成交易。但日期临近，对方相关手续不能完备，不能如期履约，合同是否解除？