期房买卖产生的限购问题 1）我在两年前通过协议的形式把一套期房转让给朱先生，2012年7月份交付，12月23号房产、土地证做好。
2）但是朱先生目前限购，没有购房资格。
3）协议里没有标明具体的过户日期，只是说积极配合。
4）约定违约金10万。
房子升值12万，现在我提议溢价分配7:5（朱先生7,我5）.
但是朱先生一直不给明确答复，让他直接购买，他也是拖，请各位律师朋友提提建议。