二手房屋买卖 卖方拖延交易 12年10月30号通过中介订购一套二手房，已付订金10000元中介费5000元，据卖方称夫妻两人离异房子已判给女方但女方需付30万元给男方，房子房产证是男方个人所有公积金贷款尚有15万未结清，合同是女方签订的并有补充协议声称已获得男方同意如产生纠纷由卖方承担，但11月初卖方称男方毁约不同意原法院判决拒绝交易，女方因此无法交易，也不能确定交易时间就是要我无限期的等，合同规定如超过15天卖方不能交易变算违约，如今已经等了2个多月了中介也不能给退订金和中介费请问我该如何起诉~？