退房是违约行为，应当承担违约责任。

你好，首付款是可以要回的。房地产合同的解除比较麻烦，在您承担了合同约定的违约责任后，对方应该将首付款退还给您。除非合同约定了首付款概不退回，如此您就只有通过诉讼的方式主张追回一部分首付款了。