2011年9月签的购房合同，首付了三成，到现在还没有备案成功，可以退房吗？ 2011年9月签的购房合同，首付了三成，到现在还没有备案成功，期间多次询问情况，房开说什么担保银行、监督银行、贷款银行的账目不和，需一家一家的核对等等，什么时候可以备案成功他们也不知道。
因为备案不成，我也不敢收房，担心房开已将房子抵押给银行了，导致没法备案。
问题一：到哪里可以查询这套房子的状态？
问题二：可以依据“城市商品房预售管理办法”中关于30日未办理备案为理由要求退房吗？
问题三：如果房子已经被抵押了，可以用这个依据找房开退房吗？