商铺二次转让违约 本人租了一间商铺，由于商铺的生意不理想 经房东同意转让给了另一人， 双方合同约定租期5年 ，并一次付完5年租金，但我租给他时离跟房主租期到期还有3年，当时房主也知道 口头说剩下两年也让你租 ，现在租期快到了房主变卦，自己去和那个人订了租期，我收下的那两年剩款需不需要退还，那个人跟我订了合同，合同还没到期，他是不是违约，如果他不跟房主续期，房主也不会不跟我续约 。