买方延期过户，卖方不卖了怎么办 二手房买卖，由于买方贷款材料不真实批不下来，又换银行审批，导致已经超过合同约定的期限过户。现在还剩几天应该差不多要批下来了，但是卖方以我延迟过户为由，房子不卖了。但也没主张要我付违约金。请问，如果我愿意支付延期的滞纳金每天300元。是不是房东不卖的话是房东违约？如果房东在我贷款没批下来之前已告知我卖给第3人，我是否可以问他要约定违约金1万元。