李三勇律师 VIP2013-01-09 11:48

您好！
不合理。
拆迁补偿额过低的话，可以委托律师通过谈判、复议、诉讼等方式来提高补偿额。
详情可来电来访。

不合理。
山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅关于济南等三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批　　鲁价费发〔2008〕178号　　济南、济宁、德州市物价局、财政局、国土资源局：　　你们关于调整征地地面附着物和青苗补偿标准的请示均收悉，现批复如下：　　根据《山东省人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》（鲁政办发〔2004〕51号）规定，同意你们上报的征地地面附着物和青苗补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的切身利益。　　本批复自印发之日起执行。　　附件： 济宁市征地地面附着物和青苗补偿标准　　序号 名称 类别 补偿标准 备注　　1 房屋 乱石基、砖石墙、钢筋混凝土预制或现浇平屋顶 490-630元/㎡ 1、表中面积系指建筑面积。　　2、按时拆迁的旧料归原主，否则，经市、 县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用。　　3、房屋补偿费用系指旧料损失、拆建人工费用。　　4、表中房屋为有土地权属证和房屋产权证或有合法批准手续的房屋。　　5、房屋墙体属于水泥砌块的按砖石墙的同类补偿标准下限执行;屋顶为石棉瓦或草房的按同类标准的下限执行。　　6、城市规划控制区域内的城中村的房屋拆迁补偿标准， 可在相应补偿标准的基础上上浮10％-20％。　　7、其他与拆迁有关的补偿按照有关规定执行。　　8、此标准不包含土地价格。　　乱石基、砖石墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 380-490元/㎡　　乱石基、砖垛、坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 310-380元/㎡　　乱石基、土坯墙、木结构斜坡草或瓦屋顶 240-310元/㎡　　砖垛、苇箔、草顶简易平房 160-240元/㎡　　砖混结构楼房 550-700元/㎡　　框架结构楼房 700-900元/㎡　　2 围墙 乱石基砖墙高2.5m 以上 80-100元/m 1、按时拆迁的旧料归原主，否则，经县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用。　　2、有合法批准手续或经过批准的。　　3、围墙墙体属于水泥砌块的按砖石墙的同类补偿标准下限执行。　　乱石基砖墙高2-2.5m 70-90元/m　　乱石基砖墙高1.5-2m 60-75元/m　　乱石基土坯墙高1.5-2.5m 40-50元/m　　3 畜禽舍 砖混结构 100-150元/㎡ 按时拆迁的旧料归原主，否则，经县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用　　简易结构 50-80元/㎡　　4 迁坟 棺木、拾骨、骨灰盒 600元/座 包括迁葬工料等所有费用。双棺加300元。　　5 温室 钢、砼骨架、玻璃顶 60-100元/㎡ 按时拆迁的旧料归原主，否则,经县级人民政府国土部门批准拆迁物充抵拆迁费用。　　钢、砼骨架、塑料薄膜顶 40-60元/㎡　　简易塑料薄膜棚 20-30元/㎡　　6 小桥 钢筋混凝土矩形板桥 1200-1400元/㎡ 按桥面面积计算。　　平坦石拱桥 1000-1200元/㎡　　石拱桥 1600-2000元/㎡　　7 涵洞 石盖板涵跨径1-2m 500-600元/m　　石拱涵跨径1-4m 1800-2100元/m　　钢筋混凝土圆管涵跨径l-2m 1500-1800元/m　　钢筋混凝土盖板涵跨径1.5-4m 1800-2200元/m　　8 台田台堰  60-80元/m　　9 水渠水池 土筑水渠、水池 按挖方体积　　10-15元/立方米 不包括田间毛渠。　　石砌水渠、水池(水池应按水池四周及底面的平方面积计算、水渠应按水渠两侧及底面的平方面积计算) 50-60元/㎡ 土方另计。　　砖砌水渠、水池(面积计算方法同上) 60-80元/㎡　　10 地面 水泥地面 10-15元/㎡　　花砖 20-30元/㎡　　11 水井 手压井 30元/m 1、水井补偿包括开凿工程、用料及用工等费用。　　2、废、枯井按同类井补偿标准 30％-50％补偿。　　3、机井按井深分段计算补偿。　　4、水井是指历史上存在(三年以上的)的或经有关部门批准建造的。　　土井：直径1.2m 110-130元/m　　砖井:(包括乱石井)　　深5-10m直径1.5m　　深10-20m直径2.5m　　3000-4000元/口4800-5800元/口　　下管井 350-450元/m　　机井:　　深20-50m　　深50-100m　　深100-250m　　深250m以下　　200-250元/m　　250-320元/m　　320-400元/m　　400-600元/m　　12 果树 苗木 地径在1.5cm以下 移栽费3-4元/株 果树包括；苹果、梨、桃、杏、核桃、樱桃、柿、枣、板栗、李子等树种。石榴树补偿标准加20%。按时清除的，树归原主。否则，经市、县级人民政府国土资源部门批准树木充抵拆迁费用。　　幼龄期 地径在3cm以下 40-50元/株，每亩不超过220株　　初果期 地径在6cm以下，冠幅直径在1m以上的(定植三年以上) 260-300元/株,每亩不超过120株　　盛果期 地径超过6cm以上，冠幅直径在2cm以上的(定植三年以上) 400-500元/株,每亩不超过80株　　衰老期(区分树种) 260-120元/株　　葡萄(区分生长期) 20-60元/株 集中栽植的每亩不超过440株，并有架材。　　13 乔木 胸径小于5cm(幼树,松柏树小于3cm) 移栽费3-4元/株 乔木系指用材林种，沿海防护林基干林带、山丘地区防护林乔木补偿标准可提高40％-60％，特种用途林树木价格另议； 按时清除的树归原主。否则，经市、县级人民政府国土资源部门批准树木充抵拆迁费用。　　胸径5-10cm(松柏树3-6cm) 30-40元/株　　胸径10-20cm(松柏树6-10cm) 45-55元/株　　胸径大于20cm(松柏树10cm)以上成材树 60元/株　　银杏树胸径8cm以下的按松柏类执行，每亩不超过220株，超过8cm的另议。　　花椒、香椿小苗 1.5元/株　　花椒、香椿地径在2cm以上 10元/株　　花椒、香椿地径在5cm以上 30元/株　　14 灌木 一年生以内 4-5元/墩 每墩出条数按 10-20根计算。　　一年生以上 5-7元/墩　　15 桑园 两年生以内 3500-4000元/亩 大田种植养蚕用桑。　　两年生以上三年生以内 4500-5500元/亩　　三年生以上 6000-7000元/亩　　16 电力通讯线路 经有关部门批准设立的低压线路 1200-1500元/杆 包括电线等材料损失及拆建工费。　　通讯广播线路 1200-1500元/杆　　17 砖窑 18、20、22、32门轮窑 9000-13000元/门 包括烟囱。　　老式土窑 15000-30000元/座 包括烘干室。　　18 苗圃 苗木 5000-7000元/亩 含苗木树种及培育、移栽等各种损失。　　19 鱼塘  10000-14000元/亩 含土石方工程及鱼苗损失费。　　20 藕塘  7000-10000元/亩 含土石方工程及藕秧损失费。　　说明：　　1、本表内容未表述详细的按国家有关规定执行或以相关业务部门的规定执行。　　2、青苗补偿标准，按被征地一季作物的产值计算。　　3、表中未列出的地面附着物，参照表中相近情况补偿。不能参照的，报市物价局另行确定补偿标准。在补偿标准幅度以内，征地和被征地双方对具体补偿标准有争议的，由具有价格鉴定资质的中介机构评估确定。

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

赔偿标准过低。国家对于拆迁补偿有严格的标准及法定手续。
如果拆迁人强制拆迁，建议聘请律师通过诉讼、复议、谈判等方式提高补偿。
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你好，不合理，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你的合法权益不受侵害少受损失，稳妥起见建议必要时可以聘请律师予以必要协助，如需进一步法律帮助可来电或当面咨询。

不合理。
拆迁补偿额过低的话，可以委托律师通过谈判、复议、诉讼等方式来提高补偿额。
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