土地证是父亲的，房产证是爷爷的，现在要过户到我名下，怎么才能省钱省力？ 该房产是当时1996年地产商搞开发拆迁，我们祖房换得的，只一套，90平米。
   现在爷爷去世，奶奶虽在世但有病无法下床走动，另外，父亲还有4姐妹。我奶奶提出让我父亲拿出5万元。然后房子过户给我。父亲及其姐妹都无异议，但我不知该怎么操作（继承？赠与？买卖？可否分家析产？）这几条路哪条更好？
   最后就是，土地与房产证上的名字不一样，又当如何处理？
   
   谢谢！期待回答。