开发商以改造名义乱收费 购得一套房子，开发商赠送面积12平左右，未列入合同。临近交房，开发商通知要去交改造费用，改造目的是将一面外墙向外移动3M左右，这样增加面积12平左右，也就是赠送的那部门面积，不交费，就不改造，不改造将无法使用赠送面积。开发商这样做对吗？
另外，房屋现在不具备交房标准：1，没装入户门。2，外墙磁砖未贴。3，走廊地面磁砖未贴。这些都在合同中声明。
其次，如果我不想做改造，我是否可以要求开发商将房屋做到如合同描述的交房标准。
最后，开发商收缴物业费的时间是开发商发出《入伙通知书》（交房通知书）时间为起点。不管业主有没有签定交房合同。如果没签定交房合同，默认为业主收房，这样对吗？