房屋租赁合同中房东是否可以约定不承担维修费用？ 租房，合同条款中约定：租赁期限内，该房屋发生的：水费、电费、煤气费、物业管理费、室内设施维修费（人为使用不当的应有乙方承担的除外）、保洁费、暖气费中，甲方承担的费用为：无。除甲方承担的费用外，其他费用均由【乙方】承担。
我们租房已有三年，空调老化非常严重，最近空调坏了，只能更换，是否必须是我们自己出费用了