购买拆迁房，怎样才能保证自己的权益？ 想要买一套拆迁房，暂时没有房产证，需要两年后才能办理。现在跟卖家谈好先付一半的房价，其余的等房产证办好再付清。但是我担心等到要办理房产证的时候，卖家需要我另外加钱，才给办理。所以我想问，现在应该签订怎样的合同、或是怎样做，才能使自己的风险降到最低？才能保证自己的权益。