20年前的买卖房合同 本人的父亲在20年前 卖了一套拆迁安置房 但和对方签买卖合同的时候房子还没有分 在这20年里对方一直对分配的房不满意（分了在看 看了在分）一直持续了20年 但这20年里房价一直在涨  
第一个问题：我父亲可以向对方索要这20年来的房产增值的钱么？ 
第二个问题：当时签署的合同属于私人签订 并没有找律师公证 请问像这样的情况拖了20年的合同还具有法律效应么？ 
第三个问题：可不可以单方面毁约 应为当时的合同毁约额很低
房屋买卖协议书
买方：甲...
卖方：乙我父亲 
协议内容：
经双方协议卖方原将西安市 太平巷28号拆迁户所分到的两室一厅46平方米（私产）卖给甲方 商定价人民币（柒万元整） 
甲方先支付人民币（肆万元整） 并将房屋的使用证据全交给甲方 等房子盖好住进后交青剩余款项 人民币（叁万元整）
双方必须遵守协议 如买卖双方违反协议 将加罚房屋总额的50%违约金 
1993.8.2

房产证还没有下来 现在手上只有拆迁安置协议书 但上面的名字是家父的
我的目的就是想争取最大的利益 有什么好建议么？