买房签了合同，付了首付，贷款没下来，能退房吗？ 2012年我在青山湖科技城星汇花园买了一套期房，88.96平方米，总价47万，已经付了首付款14.5万。现在我失业了，没有能力承担贷款，想要退房行吗？而且贷款是在建设银行办理的，没有下来，当地买房需要一年期的社保，我没有，是开发商开具的一个证明，也不知道该证明是真是假。我现在要退房行吗？我要承担多少违约金？合同上注明每日万分之五，我要怎样才能挽回我的经济损失？