转让旅馆遇到的问题 律师朋友您好！本人青岛的最近看好一家旅馆，想盘下来可有一些问题想请教望解答！
旅馆的情况是这样的：旅馆有《特种行业许可证》《卫生证》《营业证》法人不是现经营者。旅馆几经转手，上述几个证件并未过户，后两个证件也快到期。房东远在外地，房子还有半月时间到期。
我想请教如下几个问题，请律师解答。感谢！
1：这几个证件是否齐全(据说现在旅馆行业取消纳税)？？我想把这几个证件过户到自己名下，能否可行？都需要准备什么？
2：现经营者想快速转让，而房东一时又无法短时间敢过来。我该如何续约 房租保障自我？（现经营者和房东并无房租合同，他是含房租转入到期）我想让他和房东进行传真签订合同续约，而我再同他签合同转过继续租房。是否可行？需要注意些什么？
综上所述，请律师帮我出个注意即以应注意的问题。感谢您了