房产纠纷
卖方产证上两个人的名字，其中一方与我签订的买卖合同算作有效吗？
卖方产证上两个人的名字，其中一方与我签订的买卖合同算作有效吗？ 2012年6月份在中介签订的买卖合同，卖方产证两人名字只有一方签字，我是买方已签字，当时去找另一方签字时对方不肯签字，之后房屋买卖就搁置了，卖方二人开始为这套房子打官司，由于我等不下去了，所以就不准备买这套房子了，但是中介把我们这份合同也弄进房产交易所的系统了，显示此房在我名下已有房被限购了。
想请问:
此份只有卖方其中一人和我签字的合同是否生效？
我该如何撤销我系统在案的这套其实根本不是我的房产？
买卖合同在签字后有有效期限吗？
谢谢
想请问:
此份只有卖方其中一人和我签字的合同是否生效？
我该如何撤销我系统在案的这套其实根本不是我的房产？
买卖合同在签字后有有效期限吗？
谢谢
问题状态：已过期
提问人：woaini……（上海）
提问时间：2012-11-25 18:23
提问人：woaini……（上海）
提问时间：2012-11-25 18:23
已有7位律师回答了该问题
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你可以起诉对方要求解除合同，支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
追问：有一个问题我遗漏了:
由于卖方产证上的二人一直纠结在官司上，于是我将6月份和中介还有卖方我们三方签订的居间合同定金2万元向在买卖合同上签字的卖方要回来了，因为我已看中别的房子不想再等了，卖方中的签字方也就将定金还我了，在这个步骤上没有通知中介方，中介是后来在8月份的时候才得知的，于是中介扣住了卖方的房产证，并且不撤销系统里的备案。现在的情况是要向我和卖方分别索赔费用，因为我现在急于购房，他就掐着备案，导致我限购，只能支付他费用。至于卖方，反正房子也没法卖了，他们就不急了，中介的态度就是你的房产证在我手上，总有一天你会来找我要房产证的，到时候再向卖方索赔，因为卖方现在根本不配合中介处理任何问题。
我想请问在这种情况下我是只能够付中介随便乱开的费用来帮我解除系统里的备案吗？其次，如果我付了这笔费用，中介帮我解除备案我就没有后顾之忧了？最后，定金的居间合同和买卖合同有直接关系吗？按照中介的说法，我是否违约了？回答：无需支付中介费，你联系卖家共同到房地产交易中心取消备案。或起诉解决。 -
效力待定。而另一位产权人如果拒绝的，属于无效合同。
可以通过中介，与该房东签订解除合同协议。
对方不同意承担违约责任的，你可以起诉要求确定合同无效，且赔偿你的损失追问：有一个问题我遗漏了:
由于卖方产证上的二人一直纠结在官司上，于是我将6月份和中介还有卖方我们三方签订的居间合同定金2万元向在买卖合同上签字的卖方要回来了，因为我已看中别的房子不想再等了，卖方中的签字方也就将定金还我了，在这个步骤上没有通知中介方，中介是后来在8月份的时候才得知的，于是中介扣住了卖方的房产证，并且不撤销系统里的备案。现在的情况是要向我和卖方分别索赔费用，因为我现在急于购房，他就掐着备案，导致我限购，只能支付他费用。至于卖方，反正房子也没法卖了，他们就不急了，中介的态度就是你的房产证在我手上，总有一天你会来找我要房产证的，到时候再向卖方索赔，因为卖方现在根本不配合中介处理任何问题。
我想请问在这种情况下我是只能够付中介随便乱开的费用来帮我解除系统里的备案吗？其次，如果我付了这笔费用，中介帮我解除备案我就没有后顾之忧了？最后，定金的居间合同和买卖合同有直接关系吗？按照中介的说法，我是否违约了？ -
1 如所述，合同没有生效，
2 你可以通过中介撤销在系统的备案，
3 中介提供信息不实，有责任
4 可以向中介和签合同人索赔追问：有一个问题我遗漏了:
由于卖方产证上的二人一直纠结在官司上，于是我将6月份和中介还有卖方我们三方签订的居间合同定金2万元向在买卖合同上签字的卖方要回来了，因为我已看中别的房子不想再等了，卖方中的签字方也就将定金还我了，在这个步骤上没有通知中介方，中介是后来在8月份的时候才得知的，于是中介扣住了卖方的房产证，并且不撤销系统里的备案。现在的情况是要向我和卖方分别索赔费用，因为我现在急于购房，他就掐着备案，导致我限购，只能支付他费用。至于卖方，反正房子也没法卖了，他们就不急了，中介的态度就是你的房产证在我手上，总有一天你会来找我要房产证的，到时候再向卖方索赔，因为卖方现在根本不配合中介处理任何问题。
我想请问在这种情况下我是只能够付中介随便乱开的费用来帮我解除系统里的备案吗？其次，如果我付了这笔费用，中介帮我解除备案我就没有后顾之忧了？最后，定金的居间合同和买卖合同有直接关系吗？按照中介的说法，我是否违约了？ -
要求中介处理，可以起诉要求解除合同
追问：有一个问题我遗漏了:
由于卖方产证上的二人一直纠结在官司上，于是我将6月份和中介还有卖方我们三方签订的居间合同定金2万元向在买卖合同上签字的卖方要回来了，因为我已看中别的房子不想再等了，卖方中的签字方也就将定金还我了，在这个步骤上没有通知中介方，中介是后来在8月份的时候才得知的，于是中介扣住了卖方的房产证，并且不撤销系统里的备案。现在的情况是要向我和卖方分别索赔费用，因为我现在急于购房，他就掐着备案，导致我限购，只能支付他费用。至于卖方，反正房子也没法卖了，他们就不急了，中介的态度就是你的房产证在我手上，总有一天你会来找我要房产证的，到时候再向卖方索赔，因为卖方现在根本不配合中介处理任何问题。
我想请问在这种情况下我是只能够付中介随便乱开的费用来帮我解除系统里的备案吗？其次，如果我付了这笔费用，中介帮我解除备案我就没有后顾之忧了？最后，定金的居间合同和买卖合同有直接关系吗？按照中介的说法，我是否违约了？回答：那你直接可以起诉中介，居间没有成功，中介做法不对的 -
1、未生效；
2、依法提出解除购房合同，有必要的话，起诉追究上家未约定违约责任；
3、然后与房地产交易中心沟通。
建议委托专业律师处理，需要帮助，可以来电联系预约面谈。追问：有一个问题我遗漏了:
由于卖方产证上的二人一直纠结在官司上，于是我将6月份和中介还有卖方我们三方签订的居间合同定金2万元向在买卖合同上签字的卖方要回来了，因为我已看中别的房子不想再等了，卖方中的签字方也就将定金还我了，在这个步骤上没有通知中介方，中介是后来在8月份的时候才得知的，于是中介扣住了卖方的房产证，并且不撤销系统里的备案。现在的情况是要向我和卖方分别索赔费用，因为我现在急于购房，他就掐着备案，导致我限购，只能支付他费用。至于卖方，反正房子也没法卖了，他们就不急了，中介的态度就是你的房产证在我手上，总有一天你会来找我要房产证的，到时候再向卖方索赔，因为卖方现在根本不配合中介处理任何问题。
我想请问在这种情况下我是只能够付中介随便乱开的费用来帮我解除系统里的备案吗？其次，如果我付了这笔费用，中介帮我解除备案我就没有后顾之忧了？最后，定金的居间合同和买卖合同有直接关系吗？按照中介的说法，我是否违约了？
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1)没有生效。2）协商不成的话，你也起诉。把卖方和中介都告上去。
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起诉对方要求解除合同，支付违约金.
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