夫妻一方死亡，如果有父母、子女，会产生继承问题，卖房要经过其他继承人同意，房屋过户才能保证你的权益。

业主配偶一方死亡，如果死亡一方有子女、父母的话，死亡业主的子女、父母有继承权。需要其子女、父母书面同意或者是放弃继承才有效。但是，如果不出现纠纷或者你是善意第三人，经合理对价购买的，可以以善意第三人对抗。

合法有效，注意继承问题。

看对方是否是唯一继承人，如果可能的话，让对方先去办理名称变更手续，否则你届时过户会遇到一定问题。有需要具体法律方案，可以联系律师。

先确定该业主是否是唯一继承人，如果存在其他继承人应当让其他继承人做放弃继承房屋的公证，或者要求对方先去办理名称变更手续，再去办理过户手续。

先确定该业主是否是唯一继承人才能再去办理过户手续

如果对方是唯一继承人，或者有多个继承人但其他继承人放弃继承的，合同有效。

如确认妻子不是唯一继承人，而其他继承又不放弃继承权的，妻子属于无权代理，该房屋买卖合同无效，可以主张返还已交付的财产并要求对方赔偿损失。

一、根据你叙述的事实，签订的买卖合同有效，双方应当按照合同的约定履行义务。
二、你有权利要求对方按照合同的约定支付违约金或者双倍返还定金。

这里面存在继承问题，所以卖房是要经过其他继承人同意，继承这一块都得办理相关手续，接着才可以办理过户。

1，可以要求对方退还定金。，

夫妻一方死亡，如果有父母、子女，会产生继承问题，卖房要经过其他继承人同意，房屋过户才能保证你的权益。

可要求他们返还定金，并赔偿违约责任。