李波律师 VIP2010-06-03 14:04

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“土地出让契约”是否是与生产队或者村集体签订的农村土地承包合同？集体土地所有权是不能出让的。发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 没有履行以上程序的，可能导致无效。

最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，承包方依法互换土地承包经营权，“发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持”。

未经备案不影响合同效力，当然合法有效！