我在一小区买楼，当时交了一万元订金，收据上面写着参加交一万抵五万活动 我在一小区买楼，当时交了一万元订金，收据上面写着参加交一万抵五万活动，单价3350元，后来签订预售合同，交首付款时，先前交的一万又不能计入房款，这样算不算商业欺诈，如何处理？谢谢。