任何协议都不能保障拿到房本后可以马上和你办理过户。可以让中介或第三方担保。

如果卖方都尚未取得产权证，具有较大的风险！
如果签订三方协议，应当让中介公司提供担保；同时建议保留一定的房屋尾款，在办理过户后支付；或者在付款之日同时办理过户登记手续。
注意尽快办理网上签约！这样便于保障自己的权利。

一般担保可以做到必要的防范，但是完全杜绝风险也是不可能的。不过在合同和证据方面，应该多下工夫。同时，对于无产权房，要注意一些细节，我们处理的一个违约案子就是无产权房，其实前期做的很到位，但是由于有一些小的失误，搞得当事人很被动。QQ172409632

很高兴回答您的问题
没有房本的房子是可以买卖的，买卖合同收到法律保护。但是需要注意一下交易细节，不能忽视要提高重视，第一应该去房管部门查询备案登记 查看产权人信息，有无低压、是否有共有权人等  第二  买卖合同必须让他（她）的爱人共同签字确认。以免日后房价增长，导致一方恶意违约。
欢迎您随时拨打我的免费咨询电话：13910608495
王树德律师   北京市振邦律师事务所
地址：北京市建国门外大街19号国际大厦A座2003室

你应该要求房主进行一定的抵押，防止房主一房二卖

提供担保。

可以委托律师帮助买卖，请与我联系代理事宜。

可以委托律师见证 ，保证房屋买卖合同的效力，和及时过户