订金能不能退还？？、 我于昨天下班时间预订下一套房子！付了定金2万元！是商住房！就房价格定了下，未签任何协议、合同。
回家后上网查了下，发现商住房契税比住宅房高了一倍！以后卖掉的话契税也高很多！房贷只能商业贷款,
利息还比正常的高！
价格上也感到受骗！房产网上的2手房也是新的！价格比我低好多！
配套设施不全！无管道煤气！位置偏僻！房子旁边发现是配电房。
想了想还是不买了！今天早上去了下售楼处，售楼处说先申请下，需3天回复，最少要收30%的违约金，即6000元！最坏的是全部没收。
我想问下：未签协议、合同.这定金能不能退还？能退的话，要不要支付违约金？？？