二手房 我通过中介买的二手房子，协议上写的是5月10号之前撤销抵押，但是他没撤销。造成我5.20号没打成协议，这不，国家又出新政策，使得公积金贷款带不出来那么多了，请问房主这样算违约吗？他应该赔付我违约金吗？还有麻烦您下.我要申请法律诉讼，有时间限制吗？到多久就失去法律效应？