您好，我通过中介购买的二手房，已拿到不动产证，原合同上交房时间是2019年8月份 您好，我通过中介购买的二手房，已拿到不动产证，原合同上交房时间是2019年8月份，原房主为了拿到暂存中介的一万元尾款，和我补签了一份租赁合同，租赁日期也是到2019年8月份，并已办理了水电煤过户，现在我要提前入住，我已提前告诉原房主，并且让他们住到今年7月份，如果原房主不搬，我可以收取房租吗？如果拒不交房租，我该怎么办，我违反合同需要赔偿吗？