转租合同经过村委会同意的情况下，遇到拆迁或征地情况时补偿款应该给你们的，建议必须报批及在租赁合同中约定征地或拆迁事宜的补偿，才能最大限度保护你们的利益。

您好！
租赁期为30年，合同部分无效；
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

建议最好还是先了解一下村委会的态度。

1、如果在19年之中如果占地或拆迁，赔偿是给给他，
2、如果在租赁期内发生拆迁我们能要求他退回剩余的钱
3、要保护自己的权利最好取得大队的书面同意，直接跟大队签土地租赁合同
详情可电话咨询，马律师13521885542

需要注意以下几点：
1、该土地是否属于集体土地？对方是否该集体经济组织成员？是否经过村集体组织成员会议通过？对方是否享有转租的权利？
2、如果租赁期内发生拆迁，多余支付的租金当然可以要求退回，毫无疑问。
3、租赁期满能否续约，取决于发包人即集体组织是否愿意继续承包。
4、征收或者拆迁必须依据合法的条件，建房开展经营必须履行相应法定手续，如果符合法定要求，可以获得相应的补偿！如营业损失，提前搬家费等。
5、建议聘请律师进行前期调查，并协助进行合同起草和谈判。

与村委会签订合同