我想问下收条和有目击者作证能否起到法律作用 事情是我想买套房，由于房子（商品房）还未办房产证，卖家是亲戚的朋友，他做生意失败没有四万块办房产证，想我先把这钱给他，今年过年我再把余款给他，但是他房产证上要先办他的名字（因为房子他已经买了三年一直没办房产证，现在房地产要他办，不然就收回房子。或者现在换其他人的名字也要收回房子）我觉得这样我没有安全性，所以想让他写收条，并且承诺着房子会卖给我。加上目击者作证，过年要是他不卖给我的话，我能靠这个来追寻法律途径吗？这个对我来说能有保证吗？