房子过户问题 我父母有套唯一住房，套内面积不到60平米，房龄有十几年了，产权比例是我妈占80%，我继父占20%，这个房子是当时单位的集资房，购买时价格很便宜，大概一万左右，目前市场价在40万左右，房子现在有房产证和土地证，我不久前自己才贷款买了一套住房，产权人是我个人。
1、如果现在我妈跟我继父想把房子的所有产权都给我，是办理过户好点，还是赠与好点？各自缴纳的税是多少？如果给我以后，我要卖这个房子，过户于赠与又有什么区别？
2、因为我已经结婚，如果我继父跟我妈把房子给我，怎么样才能做到不算夫妻共同财产，只算我一个人的房子？
3、由于我继父还有个女儿，如果我为了避免房子给我后变成夫妻共同财产，我让继父把他的20%的产权全部过户给我妈，怎么样才能让我妈去世后，我继父跟我继父的女儿不会继承到这个房子的遗产，只会是我自己的房子？
请依次逐条回答问题，非常感谢！