可以解除合同追究违约责任，或让对方解除抵押继续履行合同办理过户手续

可以解除合同追究违约责任，或让对方解除抵押继续履行合同办理过户手续，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

解除合同，追究违约责任！~

协商解决，解决不成，向法院提起诉讼，追究对方违约责任

可以要求对方按照合同的约定，承担违约金并退还首付及利息，协商不成，可向法院起诉。

向法院起诉,要求返还已给付的12万

你好！就你所述来看，涉及到抵押房屋的转让问题。对于这种类型的房屋转让问题，在一定的条件下，是可以完成转让行为的。需结合合同约定，你所要达到的目的等确定下一步如何操作。

可以起诉要求解除合同并赔偿损失。

起诉对方，申请撤销合同，返还你支付的12万元并支付同期银行利息，赔偿你相应的经济损失。对方在订立合同时存在欺诈行为。

协商不成起诉维权