毕丽荣律师 VIP2012-07-26 10:03

这种情况不必担心，该买卖是合法 的

（1）通过对方提交的相关材料，我方有足够证据证明对方有代理权，构成表见代理，合同有效。
（2）即使房屋属于夫妻共同财产，卖主属于无权处分，我方已经支付合理价款，并且办理过户手续，我方取得房屋所有权。

就你所说，买卖是合法的

二手房买卖，已办理房产证过户，交易之前一直没有办理国有土地使用证，交易合同也没有提及土地使用证过户问题。后来可以办理土地使用证了，国土局办证人员说要先办原房主土地使用证，再办理过户。我多次与原房主（在外地）电话联系，说明国土局办证程序，对方在电话中同意这样办，并答应回来办理过户（我承诺对方来回办过户的费用我承担）。现在土地使用证已经办好，我电话联系对方回来办过户手续，对方说要多少多少钱才会同意办理过户手续，并说要告我办理他的土地使用证，他能告赢我吗？我能告他要协助办理土地使用证过户手续吗？

你好,善意取得受法律保护,你可以放心.