此借据属于非法集资或诈骗行为吗？ 今借到XXX（身份证号）联系（联系电话），现金120000.00元（大写：壹拾贰万整），利息按月利率1%计算，可随时还款，此款也可用于将来优先购买科xxx电梯公寓特价房（每平方米1100.00元，不计利息）

                               借款人:XXX(私章)
                           时间（两年前）
                                经办人XXX
此借据是某房建商出具给我的订房借据，现在他以审批不下来为由，让我去退款，（在当时指定的地皮上还要建房）。我认为他有欺诈的行为，当初以此为诱，让我们给他钱作资金周转，现在有钱了就还。我现在是否可在原先指定地皮处要非电梯房，或可起诉他欺诈而要求补偿房价上涨的损失？