合同到期房东要收店面转让保证金 律师你好  我06年9月13日在房东手上签了4年的店面 ， 10年合同到期后由于我和房双方都比较熟悉了，就口头协议在做2年， 说好到期后同等条件我优先，可现在2年到期了，房东说这店面有人给他9万的店面转让保证金， 如果是我给他9万的店面转让保证金店面还是我优先。这合理吗？  这店面现在还在我手上经营。我有权利不给吗 ？ 如果是可以不给， 我可以用什么法律在要求店面续签合同  谢谢