小城镇建设用地，办理国有出让土地使用证情况 我们是仁寿文宫的，我们原有的宅基地占文宫小城镇建设用地范围，已经被征收了的，但现在使用者还是我们自己，现在因为我们要改建房屋，想办理国有出让土地使用证，请问程序和步奏应该怎么弄