他是否一定的履行合同 律师你们好！
 我想咨询一下，我租了商业网点，并一起交了3年房租。共计27万，我又对房子进行了装修，花了20万。刚刚用了一年，房东现在要把房子卖了。协议中有一条：有一方违约赔偿对方的租金（27万）的30%。对方想赔偿不履行合同。请问我可以不要赔偿，就是要他履行这2年合同
问题补充：房东现在想要卖，给的价格太高，现在当地没有这样价格。别人买了，我不要赔偿，我就要他履行合同。  他是否一定的履行合同。    是要老房东履行合同，还是新房东履行合同，           谢谢！！！