合同审查
关于合同违约问题
关于合同违约问题 甲方为村委、乙方为王先生。甲方（村委）与乙方（王先生）签订了合约，合约2013年8月到期。现在由于村委将店面产权卖给陈先生，王先生以前店面转让为10万人民币，陈先生未与王先生签订合约，只是每个月收取房租。现在陈先生又提出把店面无条件收回。这属于违反合同的行为。
第一，王先生和村委签的合同还是否有法律效应？
第二，这样的责任应该由谁来赔偿，是陈先生还是村委？
第三，王先生向陈先生提出赔偿转让费10万以及违约金2万，是否合理？
第一，王先生和村委签的合同还是否有法律效应？
第二，这样的责任应该由谁来赔偿，是陈先生还是村委？
第三，王先生向陈先生提出赔偿转让费10万以及违约金2万，是否合理？
问题状态：已过期
提问人：leoshi……（福建－福州）
提问时间：2012-08-22 09:47
提问人：leoshi……（福建－福州）
提问时间：2012-08-22 09:47
已有5位律师回答了该问题
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1.按你的表述，你合同是有效的。2.买卖不破租赁。根据法律规定，陈存在违约。3.王先生提出赔偿有法律依据。具体的还得要看合同约定。有处理过类似案件，可电话直接联系我。
追问：店面装修花了6万多，那么这部分的钱可以要求赔偿吗？回答：这个要看具体情况，需要面谈了。追问：等合同到期能不能强行收回？回答：合同到期，是否继续签订合同，这个就要双方协商。 -
您好 双方均有相应的处分权，该合同可以生效，具体的违约金责任可根据实际的情况和合同的约定进行合理的主张。
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合同有效；
根据合同法原理“买卖不破租赁”，
其他诉求需要证据支持 -
合同有效；
根据合同法原理“买卖不破租赁”，
其他诉求需要证据支持 -
可以按协议，诉讼解决，具体可与我联系。
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