可以单方面终止合同要求退回租金。

一、请求法院确认合同无效。再证明合同无效的主要责任是房东和中介，你就可以拿回押金。

需要根据你们签订的房屋租赁合同约定来确定。如果合同里面约定了关于办理营业执照的期限以及未办理时的违约责任，可以根据合同约定来决定是否能单方面解除合同。

1，要看你们合同对于办经营执照的时间的约定。
2，才能确定对方是否违约及你是否有权解除合同。

业主愿意协商解除，双方签订解除合同协议，业主退还押金，你将房子归还。