是否认定为婚前个人财产，以交款时间为准，不以房产证时间为准。你这个房子是贷款购买的，婚后偿还贷款及增值部分属于夫妻共同财产。

你好，你的情况说的不够清楚，需要详细了解的情况，建议你来电免费咨询以便于沟通了解相关情况或补充详细的案件情况，最好是联系好后带着材料到所免费咨询，再为你进行了详细的有针对性的解答，以免因信息不全解答有误。祝维权成功。

房子为你个人财产
婚前财产以你交款时间为准
贷款部分在婚后还款的这部分应该属于共同财产
平均分配数额

由于时间有限，问题太多，所以这里就不做完整解答了，得罪之处略有歉意，如果您是咨询者本人，可以直接与我电话进一步沟通，这样会对您的案件更为有利，有诚意可以与专业处理此类案件的本律师先电话预约或者直接到我的律师所面谈咨询，地址：南直路697号门市。我们的律师团队会以最优秀的法律服务来维护您的合法权益。