合同是否有效，我应该怎样处理 合同1：房屋租赁协议
甲方—房东陈某
乙方—当事人付某
经双方协商房东陈某将550平方米的房屋出租给当事人付某经营，租赁期限2010.9.1——2013.8.31有效期为3年。
其他条款均没问题，但有两条需考虑的。
协议第九条，在租赁期间当事人付某不能将房屋转租给第3方，否则房东陈某有权终止协议并收回房屋。
协议第十二条，在租赁期内甲乙双方需共同遵守协议，若单方违背协议则按法律程序赔偿对方相应经济损失。如出现国家征用此房屋等不可抗拒的因素，此协议立即终止，乙方无条件退出房屋。
合同2：店铺经营权转让协议
甲方—李某
乙方—当事人付某
店铺于2012.5.28甲乙双方各占股份，现乙方当事人付某愿意以人民币110000元的价格将经营权等相关手续全部有偿转让给甲方李某。
转让款的支付方式于期限；
签订合同后甲方先付乙方30000元整。其余付款方式以汇款到乙方账户
2012.6.30汇10000元
2012.7.30汇10000元
2012.8.30汇8000元
2012.9.30汇8000元
2012.10.30汇8000元
2012.11.30汇8000元
2012.12.30汇10000元
最后尾款将于2013.9.1房屋合同到期后续租合同（1年）后一次付清，乙方且配合甲方完成过户，如以上付款方式甲方不能按合同签订时间日期执行，则视为违约，乙方有权向甲方提出违约金双倍赔偿。
2013年9月签订续租合同后甲方需付清尾款，此合同终止。如乙方未签订续租合同，甲方有权扣押尾款作为赔偿。

以上是大致的两份合同，还请专家们帮我看看有什么问题没有？
后面需要咨询专家们的问题来了。
现因李某单方面提出房屋要拆迁问题，不想经营了，要求退钱，买断他接手投资的硬件设备。但经当事人付某证实，没有接到任何通知拆迁的问题。现在李某已经违约不汇款。我应该怎样处理？请专家们给个意见。谢谢了！