房屋外面的墙壁脱落砸伤行人,屋主需要负责任吗？ 请问如果房屋外面的墙壁脱落，砸到楼下的行人，屋主（房产权人）需要负责任吗？需要负怎样的责任？房龄22年，无施工，属于自然脱落。