朱律师，您好，我今年6月份在太原中海寰宇签了购房合同，交了28万元的首付 朱律师，您好，我今年6月份在太原中海寰宇签了购房合同，交了28万元的首付。在邮政银行贷款100多万，每月还款6700，由于各种原因，还贷出现问题，我现在想退房，可是房产商不给退，如果退交违约金，也就是首付款。现在银行也迟迟没放款，我该怎么办呢？