房子过户问题咨询!我是卖家! 请教律师一个问题,我是房子卖家,现在买家已经全部付清房款,我想尽快过户给买家!但因为买家有个人理由,不想急着过户!于是我们之间签订公证书,1年期限!

根据我观察,我房子的买家可能是想抄房,所以不急着和我过户,反倒是我比较急着与买家过户,完成交易!
现在过去半年了,如果1年后,买家依然不愿意与我过户!我却想过户,完成交易!
我该怎么做?我可以告买家故意拖延不过户吗?

现在就出现问题了,如果不过户,我的名下就有一套房子,如果我要买新房子,属于第2套房子,新政策要求首付50%,对我很不利!
所以,我想知道,如果1年后,买家依然不肯过户,而我作为卖家急着想过户，我该怎么做?

谢谢律师!麻烦指点!