房东不履行维修义务，租客是否能提出解除合同并退还押金和多余的租金？ 租房合同内未对维修义务进行规定。出租房的一台空调扰民严重，租客与房东协商，房东表示不愿意解决，让租客自己想办法。租房合同内对于家具维修的部分没有明确规定。