房屋抵押，法院查封 我一朋友去年借我20W，在约定期限没还款。我起诉了，法院查封了他的房屋。不久后别人又轮候查封可他的房子。但是查封的房屋他已经在银行抵押贷款了20W“属于分期贷款的房屋。他也是一套房，银行分期一直还这。法院执行局也没有好的办法，一直没落实。
但是时隔一年后，我这个朋友找到我，和我协商说现在没有能力还贷款了。想把房子的贷款交给我还，然后签订协议通过法院转给我。
请问我这种情况下我应该如何办理 ~？