房产买卖纠纷 售房协议
甲方：
乙方：
今甲方将××小区××单元××号房屋转让给乙方，现就相关事项达成如下协议：
1.甲方出售此房屋给乙方，总价作价伍拾万元整，乙方在此协议签订之日付款四十万元整，余款十万元于2011年12月30日前一次性付清。
2.因甲方之前未付清所有房款，因此未办理房产证等手续。当乙方付清四十万后由甲方协助乙方办理合同更名手续，并顺利交付乙方房屋钥匙。
3.交房前产生的费用由甲方负责，交房后的费用由乙方负责，未尽事宜双方协商解决。
 
     甲方：                 乙方：
                                    2011年6月12日


现在由于情况发生变化，不能办理合同更名，甲方需要先办出房产证，然后再过户至乙方名下，乙方已付款45万，甲方因房价上涨、多出一笔办证费用，想反悔，停止执行该协议，请问：
1.房屋未办出房产证，该买卖协议是否有效？
2.乙方能否上诉至法院，请求过户？
3.若甲方拖延办理自己的房产证，拖延过户，能否申请强制过户？能否凭法院有关判决文书代甲方办理房产证，并办理过户手续？若不能，该如何操作？