发包方将在建工程（楼房）的某一层抵偿工程款，法律风险何在？ 发包方由于资金紧缺，将在建工程部分楼层“抵顶”未付工程款给承包方，已签订协议：约定由承包方处置“抵顶”的房屋（卖给其他购房者），发包方配合办理购房手续，卖方价款抵偿工程款多退少补。
     请教的问题：
     1.该协议未提“抵押”二字，只是用“抵顶”二字表述，此协议是否属于抵押协议？（我认为不是）
     2.“在建工程抵押”可以只抵押部分楼层么，可以只对在建工程的部分楼层作抵押登记么？
     3.抵顶在建工程的部分房屋做工程款，有何法律风险？